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Bandol– Quartier Pierreplane – Opportunité foncière à fort potentiel
1 300 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 258.7 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 1
- Terrain : 17 a 32 ca
Licorne immobilier vous propose, dans un secteur recherché de Bandol, dans une impasse et sans vis-à-vis, cette propriété qui développe environ 260 m² habitables sur une parcelle plate et arborée de plus de 1 700 m², avec vue mer.
Un emplacement premium, à quelques minutes des plages, du port et des commerces, offrant un cadre particulièrement prisé pour des opérations de valorisation.
Un actif immobilier à fort levier de transformation
La configuration actuelle permet plusieurs stratégies d’investissement :
Un bâti existant structurant
La maison principale, répartie sur trois niveaux (très rare), offre des volumes importants avec :
Des éléments différenciants sur le marché local
La propriété présente un potentiel d’optimisation significatif, tant en valorisation patrimoniale qu’en création de surface ou en division, dans un secteur où la demande reste soutenue sur des produits premiums
Plus d'infos et de renseignements en appelant Gilles au O6 61 15 44 02
Un emplacement premium, à quelques minutes des plages, du port et des commerces, offrant un cadre particulièrement prisé pour des opérations de valorisation.
Un actif immobilier à fort levier de transformation
La configuration actuelle permet plusieurs stratégies d’investissement :
- Rénovation avec montée en gamme du bâti existant
- Division parcellaire (sous réserve d’autorisations)
- Projet de promotion ou reconfiguration en plusieurs lots
Un bâti existant structurant
La maison principale, répartie sur trois niveaux (très rare), offre des volumes importants avec :
- Un vaste espace de réception ouvert sur les extérieurs
- 7 chambres + bureau
- Plusieurs pièces d’eau
- Un appartement T2 indépendant
Des éléments différenciants sur le marché local
- Vue mer valorisable sur plusieurs niveaux
- Exposition Sud
- Terrain exploitable (rare à Bandol)
- Quartier résidentiel
- Absence de vis-à-vis
- Piscine existante
- Espace existant pour la matérialisation de places de parking
La propriété présente un potentiel d’optimisation significatif, tant en valorisation patrimoniale qu’en création de surface ou en division, dans un secteur où la demande reste soutenue sur des produits premiums
Plus d'infos et de renseignements en appelant Gilles au O6 61 15 44 02
Les points forts du bien
- Emplacement
- Vue mer
- Fort potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol309 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres10
- Salle d'eau5
- WC3
- Construction1954
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBandol 83150
- Référence851
- Taxe foncière2 540 € /an
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4320.00 et 5910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
