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Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Marignane 13700
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Maison 230m2 terrain 925m2 avec piscine

550 000

Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Marignane 13700
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Descriptif du bien

  • Surface : 164 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 09 a 25 ca
*VISITE VIRTUELLE disponible sur notre site*
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Maison individuelle typique Provençale construite en 1973 de 230m2 sur un terrain de 925m2. La maison est séparée en 2 logements : un T2 de 44m2 en rez-de-chaussée et un T4/5 de 120m2 en R+1.

Le logement principal de 120m2 en R+1 offre une grande cuisine, un beau séjour de 50m2 avec cheminée, une salle de bain, un WC indépendant, 3 chambres et 1 bureau, une véranda de 20m2, une terrasse de 15m2 ainsi que de nombreux rangements.

Au rez-de-chaussée le second logement est un appartement T2 de 44m2 offrant une entrée avec grand placard de rangement, un séjour de 25m2, une cuisine, une salle d’eau, un WC indépendant, une grande chambre de 14m2, une belle terrasse de 30m2.

Vous profiterez également d’un spacieux garage de presque 70m2 (potentiel de transformation en 1 ou 2 logements supplémentaires). Il y a aussi une cave à vin.

La maison a été très bien entretenue et des travaux de rénovation récents ont été réalisés.
Des rafraîchissements type modernisation sont à prévoir mais pas de gros travaux.
Les façades ont été refaites à neuf en 2018, ainsi que toutes les ouvertures en PVC/bois, double vitrage et volets roulants électriques.

Ce bien est entièrement équipé de la climatisation réversible.
Le chauffage est au fioul ou électrique (il y a donc possibilité de supprimer le fioul facilement car toute la maison est équipée en chauffage secondaire via la clim réversible).

Pour la partie extérieure :
Le terrain fait 925m2. Aucune mitoyenneté.
Il offre une pool house avec cuisine d’été aménagée et équipée de 25m2. Il y a aussi une salle d’eau et WC attenants.
Vous profiterez d’une belle piscine creusée de 8mx3.

Vous bénéficierez également d’un jardin plat avec cabanon de rangement (parcelle détachable de 250m2 : potentiel de construction ou vente du terrain séparé).
Il y a la possibilité de stationner près d’une dizaine de véhicules dans la propriété dont véhicules lourds type camionnettes.

La maison se situe dans le secteur de la clinique au fond d’une impasse au calme.

Proche des commodités : accès routiers principaux, transports en commun, écoles, commerces...

Les points forts du bien

  • Secteur géographique
  • Surface
  • Potentiel de modification
  • Luminosité
  • Grand extérieur aménagé
  • Pisicne
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Split mural
  • Surface au sol
    230 m²
  • Séjour
    50 m²
  • Surface balcon
    15 m²
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1973
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    8
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Marignane 13700
  • Référence
    603
  • Taxe foncière
    3 000 € /an

Informations complémentaires

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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