Coup de cœur
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Appartement 3 pièces 75 m2 avec terrasse
339 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 74.26 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
Visite virtuelle disponible pour une immersion réaliste à 360° .
UN VÉRITABLE COUP DE COEUR !!!
Dans ce secteur recherché, à mi-chemin du Cabot et de Mazargues, non loin des plages et du parc naturel des calanques, Licorne "voir l'immobilier autrement" est heureux de vous présenter ce bel appartement 3 pièces CLIMATISÉ de 74m2 (loi carrez)+ loggia 2,63m2, rénové et plein de charme, situé au sein d'une résidence sécurisée et proche de toutes les commodités. Cette copropriété offre à ses habitants un grand parc arboré au cadre bucolique, doté de prestations dignes d'un centre de vacances telles que : BELLE PISCINE, COURS DE TENNIS, JEUX D'ENFANTS, TERRAIN DE BOULE,TABLE DE PING-PONG, TABLE DE PIQUE-NIQUE, et, au gré des petites allées, différents espaces de détente à l'ombre des arbres .... Et cela pour le plus grand bonheur des petits comme des grands.
L'appartement traversant 3 pièces de 74m2, au 3eme étage /4 avec ascenseur, bénéficie d'une terrasse de 8m2 orientée Sud-Est avec vue sur le parc, la chapelle St Joseph, le parc national des Calanques et aussi une petite vue mer avec les îles du Frioul côté chambres.
Son intérieur se compose comme suit:
Une entrée avec placard mural, une cuisine aménagée et sa loggia attenante optimisant la capacité de stockage, un séjour agréable et lumineux ouvrant, à l'instar de la cuisine, sur la terrasse, un dégagement doté de 3 placards muraux, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Vous l'avez compris, ce bien offre des atouts importants comme les rangements pour plus d'espace de vie, la climatisation, les ouvertures en double vitrage avec volets roulants, une salle d'eau récente, interphone, sans oublier une cave de 5 m2 en sous-sol.
Travaux déjà votés et réalisés : - Ravalement de façade, conformité ascenseur, réfection colonnes eaux, réfection terrain tennis, étanchéité des jardinières.
Le stationnement libre est aisé dans l'enceinte de la résidence.
Toutes les commodités : transports, commerces, écoles, sont à proximité ainsi qu'un accès facile et rapide aux réseaux routiers.
Extension de la ligne 3 du tramway en 2025
Nombre total de lots: 336 dont 99 habitations
Charges (dont eau froide et de fond de travaux): 180 €/mois
Taxe foncière: 1413 €
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter:
Véronique COUDERC : O610167821
UN VÉRITABLE COUP DE COEUR !!!
Dans ce secteur recherché, à mi-chemin du Cabot et de Mazargues, non loin des plages et du parc naturel des calanques, Licorne "voir l'immobilier autrement" est heureux de vous présenter ce bel appartement 3 pièces CLIMATISÉ de 74m2 (loi carrez)+ loggia 2,63m2, rénové et plein de charme, situé au sein d'une résidence sécurisée et proche de toutes les commodités. Cette copropriété offre à ses habitants un grand parc arboré au cadre bucolique, doté de prestations dignes d'un centre de vacances telles que : BELLE PISCINE, COURS DE TENNIS, JEUX D'ENFANTS, TERRAIN DE BOULE,TABLE DE PING-PONG, TABLE DE PIQUE-NIQUE, et, au gré des petites allées, différents espaces de détente à l'ombre des arbres .... Et cela pour le plus grand bonheur des petits comme des grands.
L'appartement traversant 3 pièces de 74m2, au 3eme étage /4 avec ascenseur, bénéficie d'une terrasse de 8m2 orientée Sud-Est avec vue sur le parc, la chapelle St Joseph, le parc national des Calanques et aussi une petite vue mer avec les îles du Frioul côté chambres.
Son intérieur se compose comme suit:
Une entrée avec placard mural, une cuisine aménagée et sa loggia attenante optimisant la capacité de stockage, un séjour agréable et lumineux ouvrant, à l'instar de la cuisine, sur la terrasse, un dégagement doté de 3 placards muraux, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Vous l'avez compris, ce bien offre des atouts importants comme les rangements pour plus d'espace de vie, la climatisation, les ouvertures en double vitrage avec volets roulants, une salle d'eau récente, interphone, sans oublier une cave de 5 m2 en sous-sol.
Travaux déjà votés et réalisés : - Ravalement de façade, conformité ascenseur, réfection colonnes eaux, réfection terrain tennis, étanchéité des jardinières.
Le stationnement libre est aisé dans l'enceinte de la résidence.
Toutes les commodités : transports, commerces, écoles, sont à proximité ainsi qu'un accès facile et rapide aux réseaux routiers.
Extension de la ligne 3 du tramway en 2025
Nombre total de lots: 336 dont 99 habitations
Charges (dont eau froide et de fond de travaux): 180 €/mois
Taxe foncière: 1413 €
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter:
Véronique COUDERC : O610167821
Les points forts du bien
- Parc arboré avec Piscine, tennis, terrain de boule, jeux d'enfant, table de ping-pong et espace pique-nique.
- Ravalement de façade effectué.
- Ascenseur , interphone
- Appartement rénové, lumineux et climatisé
- Terrasse donnant sur le parc orientée sud-est
- Vue mer et le Froul côté chambres.
- Résidence calme et sécurisée
- Nombreux rangement muraux
- Cave 5 m2
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- ClimatisationSplit mural
- Séjour24 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13009
- Référence643
- Taxe foncière1 413 € /an
- Charges180 € /mois
Détail des pièces
- Entrée4.31 m²
- Placard entrée0.69 m²
- Cuisine11.09 m²
- Séjour23.87 m²
- Dégagement2.98 m²
- Placard dégagement0.44 m²
- Couloir1.68 m²
- Placard 1 couloir1.19 m²
- Placard 2 couloir1.07 m²
- Chambre 19.87 m²
- Chambre 211.16 m²
- Wc1.56 m²
- Salle d'eau4.35 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 336 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 064 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
